Hur fungerar det att utöka bolånet?
När du står inför behovet av att göra större investeringar i din bostad, som renoveringar eller tillbyggnader, kan utökning av ditt bolån vara ett klokt steg. Att höja ditt befintliga bolån kan ge dig tillgång till kapital för att förbättra och öka värdet på din fastighet. Fördelarna inkluderar också att samla eventuella dyra lån med att istället låna mer på bostaden. Vad man får använda pengarna till vid utökning av bolån är individuellt för varje långivare så kolla med din nuvarande långivare om de tillåter just dina behov. Vill du se en lista över långivare och förmedlare eller veta om du har låneutrymme för din bostad kan vi hjälpa dig.
Utökningslån för investeringar och renoveringar
Ett utökningslån på din bostad kan vara det perfekta alternativet när du planerar att investera i fastigheter, renovera ditt hem eller göra det mer energieffektivt. Med upp till 85 procent av din bostads marknadsvärde som säkerhet kan du finansiera dina projekt på ett kostnadseffektivt sätt.
Hur mycket får jag låna?
Det vanliga är att du kan låna upp till 85 procent av din bostads marknadsvärde för att utöka ditt bolån. Denna siffra kan variera beroende på din ekonomiska situation och långivarens krav. För att få en tydlig uppfattning om hur mycket du kan låna är det klokt att använda en jämförelsetjänst för att undersöka olika alternativ och få en uppfattning om räntor och månadskostnader.
Varför utöka bolån?
Att utöka ditt bolån bör vara ett genomtänkt beslut. Det är viktigt att ha tydliga planer för hur pengarna ska användas och hur det kommer att påverka din ekonomiska situation på lång sikt. Vanliga anledningar till att utöka bolånet inkluderar att investera i en ny fastighet, renovera befintlig bostad för att höja dess värde, eller för att samla dyra lån och krediter i ett enda lån med lägre ränta.
Bra att tänka på innan du höjer bolånet
Innan du beslutar dig för att utöka ditt bolån är det några viktiga överväganden att göra. Först och främst bör du äga en bostad som kan fungera som säkerhet för lånet. Marknadsvärdet på din bostad bör också vara högre än dina befintliga lån för att kunna ansöka om utökning. Dessutom kan du behöva ansöka om ett nytt pantbrev hos lantmäteriet om du planerar att låna mer än vad som är möjligt med ditt nuvarande pantbrev. Detta kan innebära ytterligare kostnader för dig.
Hur påverkas kostnaden när jag höjer mitt bolån?
När du utökar ditt bolån påverkar det både din räntekostnad och eventuellt din amortering. Om du behöver låna mer än det finns utrymme för i ditt befintliga pantbrev kan du behöva betala för ett nytt pantbrev. Detta innebär vanligtvis en administrativ avgift till lantmäteriet samt stämpelskatt. Det är viktigt att ta hänsyn till dessa kostnader när du överväger att utöka ditt bolån.
Att utöka ditt bolån kan vara en effektiv och fördelaktig lösning för att finansiera stora projekt och investeringar i din bostad. Genom att noggrant överväga dina behov, ekonomiska situation och framtida planer kan du fatta välgrundade beslut som gynnar dig på lång sikt.
Vad är Alternativregeln?
Alternativregeln är en möjlighet som finns för dig som har bolån som tecknats före 1 mars år 2018 och önskar utöka ditt bostadslån. Den ger dig flexibilitet genom att tillåta amortering av det nya lånet över tio år medan det befintliga lånet inte påverkas.
Hur fungerar Alternativregeln?
Enligt Alternativregeln har du möjlighet att välja att bara amortera på det nya tilläggslånet. Det innebär att du amorterar tilläggslånet med rak amortering över en period av tio år. Samtidigt behåller du dina befintliga amorteringsvillkor för den äldre delen av bolånet. Om din första lånedel är från före 1 juni 2016 omfattas den inte av något amorteringskrav. Men om du tog första lånedelen efter 1 juni 2016 och redan har ett befintligt amorteringskrav för den, kommer det amorteringskravet och alternativregeln att gälla samtidigt.
Exempel på Alternativregeln
Anta att du utökar ditt befintliga bolån med ett tilläggslån på 100 000 kr. Enligt Alternativregeln ska du amortera tilläggslånet över 10 år. Det innebär att du betalar 834 kronor per månad i amortering för tilläggslånet (100 000 kronor / 120 månader = 834 kronor / månad). Efter tio år kommer du ha amorterat av hela tilläggslånet.
Välja mellan alternativregeln och huvudregeln
Om du väljer att amortera enligt huvudregeln kommer du att omfattas av de ordinarie amorteringskraven och amortera 0–3% beroende på belåningsgrad och inkomst. Det är viktigt att noga överväga vilket alternativ som passar bäst för din ekonomiska situation och framtida planer.
Alternativregeln ger dig flexibilitet och valmöjligheter när du vill utöka ditt bolån, vilket kan vara fördelaktigt beroende på dina individuella omständigheter och behov. Innan du tar beslutet är det klokt att rådgöra med din bank eller långivare för att få en klar förståelse för konsekvenserna och för att säkerställa att du gör det bästa valet för dig.
